Как проводится оценка недвижимости

Оценка недвижимости в Украине проводится в соответствии с действующим законодательством Украины:

• Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»;
• Национальный стандарт № 1 «Общие основы оценки имущества и имущественных прав»;
• Национальный стандарт № 2 «Оценка недвижимого имущества»;
• Постановления Кабинета Министров Украины № 358 «О проведении оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством»;
• Закон Украины «Про оценку земли».

Кто может проводить оценку недвижимости

Согласно Закона об Оценке — Субъектами оценочной деятельности (СОД) являются: субъекты хозяйствования — зарегистрированные в установленном законодательством порядке физические лица — субъекты предпринимательской деятельности, а также юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющих хозяйственную деятельность, в составе которых работает хотя бы один оценщик, и которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности – своего рода Лицензия на проведение оценки, которая выдается на 3 года.

С перечнем документов необходимых для оценки недвижимости можно ознакомится в данной статье Какие документы необходимы для оценки

Какие этапы проведения оценки недвижимости

Независимая оценка имущества проводится в такой последовательности:

• заключения договора на проведение оценки;
• ознакомление с объектом оценки, сбор и обработка исходных данных и другой информации, необходимой для проведения оценки;
• идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и оговорок, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использования ее результатов;
• выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают цели оценки и выбранной базе, определенным в договоре на проведение оценки, и их применения;
• согласование результатов оценки, полученных с применением различных методических подходов;
• составление отчета об оценке имущества и заключения о стоимости объекта оценки на дату оценки;

Что влияет на стоимость недвижимости

Оценщик при составлении отчета об оценке руководствуется следующими факторами определения стоимости жилой недвижимости, куда входит:

• местоположение недвижимости — объекта оценки центральная, серединная или периферийная часть населенного пункта (основной ценообразующий фактор стоимости недвижимости);
• тип недвижимости — здания (хрущевка, сталинка, панельный или кирпичный дом, новостройка);
• площадь недвижимости (квартиры, дома, участка) – чем больше площадь, тем меньше стоимость за 1 кв.м.;
• состояние объекта недвижимости (отличное хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное, требует ремонта);
• наличие встроенной мебели (встроенная кухня, изготовленная под заказ или шкаф купе) и другой техники (наличие кондиционера, подогрев пола, сигнализации и пр.);
• иные факторы, которые так или иначе могут влиять на стоимость (наличие коммуникаций, этаж и этажность и пр.).

Срок действия оценки недвижимости

Срок действия отчета об оценке недвижимости имеет свой срок действия. Например, если отчет выполнен для целей налогообложения, т.е. купли-продажи, дарения, наследства или мены то срок действия отчета составляет 6 месяцев с даты оценки – постановление КМУ № 358.

В остальных случаях оценки недвижимости срок неограничен если иное не указано в отчете, за исключением если отчет выполнен для целей приватизации и аренды, для которых срок действия также ограничим законодательно.