Для чего нужна оценка

Случаи проведения оценки имущества

Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством Украины, международными соглашениями, на основании договора, а также по требованию одной из сторон соглашения и с согласия сторон.

Проведение оценки имущества является обязательным в случаях:

  • создание предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, находящегося в коммунальной собственности;
  • реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества);
  • выделение или определение доли имущества в общем имуществе, в котором есть государственная доля (доля коммунального имущества);
  • определение стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества, если к указанному обществу вносится имущество хозяйственных обществ с государственной долей (Долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника или учредителя из состава такого общества;
  • приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, являющегося в коммунальной собственности, а также возврата этого имущества на основании решения суда;
  • переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;
  • налогообложения имущества согласно закону, кроме случаев определения размера налога при наследовании собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке;
  • определения убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;
  • в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.

     Проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях залога государственного и коммунального имущества, внесение государственными научными (научно-исследовательскими, научно-технологическими, научно-техническими, научно-практическими) учреждениями и государственными университетами, академиями, институтами имущественных прав интеллектуальной собственности в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, отчуждения государственного и коммунального имущества способами, которые не предусматривают конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения убытков или размера возмещения, при решении споров и в других случаях, определенных законодательством или по соглашению сторон.

Подведя итог, согласно законодательства об оценке

Оценка недвижимости нужна:

  • при отчуждении — оформления договора купли продажи, дарения или мены
  • оформлении наследства — вступления в наследство
  • оформлении ипотеки — передачи в залог.